最新楼市数据出炉！北上广深二手房价仍跌
如同2月份，3月份70个大中城市的二手住宅销售价格持续下跌。
4月16日，国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。同比去年，北上广深二手住宅销售价格均已跌穿6%，当中广州跌8.6%，深圳跌7.4%。
2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%，当中广州已连跌10个月。
二手环比方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%，当中广州已连跌11个月。
在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
二手同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。
相比去年，今年3月小阳春无疑有些“失色”。
作为传统的“小阳春”，每年3月季节性需求集中释放，且春节前后各种利好政策频出加持，但因为整体市场前期依然处于调整过程中，所以今年3月份只是成交量逐渐企稳，大部分市场依然是以价换量。
从房价数据看，3月延续了2023年下半年来持续的房价调整，全国70大城市基本全线下调，特别是二手房创纪录出现了连续10个月超过60城市下调，同比环比接近全面下行。
“尽管2024年的小阳春已经出现，但热度远不如之前几年，整体市场在政策的呵护下，市场价格跌幅处于寻底的过程中”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着政策的落地，价格的下调，市场跌幅在逐渐收窄，特别是一线城市表现最明显，新建住宅已经出现了北京持平，上海环比上涨的现象。
张大伟认为，从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。尤其是一线城市，最近几个月连续出台了稳楼市政策，3月份起，新建住宅出现部分城市轻微上涨的现象，预计一二线城市短期出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。
据中原地产研究院统计，2024年3月各地出台各种政策75次。中央频繁释放楼市积极信号，国常会强调房地产事关经济社会发展大局，要系统谋划相关支持政策，短期房地产供需两端政策有望加快优化。
“预计各地将充分发挥调控自主权，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房贷利率等政策同样具备空间”。张大伟分析，在需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。
张大伟认为，3月楼市小阳春虽不如去年同期，但是整体市场已经有走出低谷的迹象，预计4月份市场还将继续有企稳的表现，预测4月份一线城市小阳春将持续。
图源：IC PHOTO
58安居客研究院院长张波分析指出，3月新房价格下行有所收窄，一线城市北上的稳定性表现得更好，二三线城市重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多是受供给结构影响。
张波指出，从安居客监测的数据看，3月份重点65城新房新开盘数量环比大涨155%，其中一线城市明显发力，环比涨幅接近350%。受新开盘数量大增影响，在售的项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。
同时，房企加大优惠促销力度，一定程度上拉低了房价水平。3月楼盘优惠活动明显增加，多城市多项目推出价格优惠举措，部分红盘热度较高，线上需求热度有较大幅度的上升，深圳、上海和广州热度涨幅均在30%左右。
张波认为，3月份政策出台较多，包括公积金及利率下调政策等，对于市场信心具有一定的提振作用，会对购房者起到加速入场作用，但很难起到直接带动潜在人群入场效应。未来值得期待的是“以旧换新”，尤其类似郑州政府直接下场收购旧房的动作，将对增加需求产生更为直接作用。
在易居研究院研究总监严跃进看来，3月房价上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏的阶段。当中最值得关注的城市是重庆，作为本轮楼市调整力度最大的城市，量价超跌，但现在其涨幅排名很靠前，说明政策效果积极。
严跃进认为，目前各地市场信心修复，也意味着二季度将再接再厉，在楼市复苏方面将有较好的表现和趋势。目前二手房市场总体处于去泡沫的关键期，促使一部分降价力度大的二手房率先交易，价格回归理性，也有助于新一轮换新房需求的提振。
图源：IC PHOTO
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
编辑：欧阳彤欣
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